Un terreno de 5 acres en la intersección de las calles Famosa y Nimitz en Point Loma está en proceso de ser desarrollado en un complejo de viviendas asequibles después de ser vendido por la Comisión de Vivienda de San Diego.
Pero el plan ha generado preocupación entre los residentes locales, que temen que el desarrollo reduzca aún más la ya escasa cantidad de espacio abierto en la península. El terreno es un lugar popular para el ciclismo de montaña.
El proyecto propuesto incluiría 72 unidades divididas en tres edificios, cada uno de tres pisos de altura. También habría una suite para el personal istrativo.
El alquiler por unidad se basaría en una escala variable, dependiendo de los ingresos de los inquilinos y el tamaño de cada espacio.
El nivel de alquiler más bajo, para un apartamento de una habitación con un ingreso familiar anual de $36,400, sería de $852 al mes. El nivel más alto, para un apartamento de tres habitaciones para una familia de cuatro con un ingreso de $125,000, sería de poco más de $3,000 mensuales.
El proyecto también incluiría estacionamiento sobre el suelo en el sitio, aunque Eric Brown, vicepresidente senior de políticas y comunicaciones de BRIDGE Housing Corp., el desarrollador, dijo que aún se está determinando el número de espacios de estacionamiento.
En 2021, el Concejo Municipal de San Diego autorizó a la Comisión de Vivienda a entrar en un acuerdo con BRIDGE Housing, una empresa con sede en el área de la Bahía que ha desarrollado más de 100 propiedades de vivienda asequible en todo el estado. El acuerdo incluyó un préstamo de predesarrollo de más de $900,000 para estudios de diseño y viabilidad.
BRIDGE es un acrónimo de Bay Area Residential Investment & Development Group.
“Ha sido casi 40 años desde que este terreno se destinó para viviendas para familias trabajadoras, y no hay mejor momento que el presente para asegurarnos de que estamos maximizando estos activos de la ciudad,” dijo en su momento la concejala Jennifer Campbell, cuyo Distrito 2 incluye Point Loma y Ocean Beach.
La venta fue autorizada a finales de 2024 por $1.3 millones, y el proyecto está entrando en la fase de planificación, un proceso que se espera dure de 12 a 18 meses. No se ha programado una fecha de apertura para la vivienda.
Los lugareños han utilizado el terreno para ciclismo de montaña desde 2017. El residente Darren Miller le dijo a NBC-TV/7 que, desde que él y su hijo construyeron por primera vez los montículos y colinas que forman la pista de ciclismo, el espacio se ha convertido en un “tesoro comunitario.”
“Entiendo que hay una escasez de viviendas,” dijo Miller a la estación. “También hay una escasez de espacio abierto. La vivienda podría desarrollarse y crearse en otro lugar, pero esto no puede recrearse en ningún otro sitio. No hay otro terreno.”
El miembro de la Junta de Planificación Comunitaria de la Península, Eric Law, expresó una preocupación similar y cuestionó el posible impacto ecológico del desarrollo.
“Siempre hemos mantenido que el Cañón Famosa debe mantenerse tal como está, en parte porque es un humedal natural y un drenaje para la península hacia el Estero Famosa,” dijo Law al Point Loma-OB Monthly. Agregó que los humedales y su drenaje asociado siguen siendo una restricción para el desarrollo.
Campbell dijo recientemente que la Comisión de Vivienda estaba al tanto de las preocupaciones y las había tomado en cuenta, agregando que la parte ambientalmente sensible del sitio se dejaría tal como está.
Si bien el alcance del proyecto aún se está refinando, Brown dijo que proporcionar nueva vivienda asequible y proteger el espacio abierto son “objetivos compatibles” y que BRIDGE anticipa que dos de los cinco acres permanecerán sin desarrollar.
“Esperamos explorar oportunidades de asociación para la conservación en la porción no desarrollada,” dijo.
BRIDGE afirmó que el costo estimado del desarrollo aún no ha sido determinado, pero que el grupo es hábil para financiar proyectos a través de “créditos fiscales y otras herramientas del sector público y privado.”
Law lamentó lo que considera una falta de comunicación entre la ciudad y la Junta de Planificación Comunitaria de la Península sobre el proyecto y la venta del terreno.
“Recibimos el aviso de la ciudad por correo electrónico al mismo tiempo que todos los demás,” dijo Law. “La PB siempre se ha opuesto a este desarrollo, ya que elimina un espacio verde muy necesario … sin ningún beneficio apreciable para la comunidad.”
Original Story
Point Loma site headed toward affordable housing, but locals aren’t happy
