Uno de los dos propiedades en el área de Ocean Beach-Point Loma que están siendo convertidas para proporcionar vivienda y servicios de apoyo a personas sin hogar está a punto de abrir, mientras que la otra está programada para debutar a principios del próximo año.
Los dos proyectos están financiados como parte del programa Homekey de California, que promueve oportunidades para proporcionar vivienda permanente o interina.
Un conteo de 2024 contabilizó a 10,605 personas en todo el condado sin un techo fijo sobre sus cabezas, un ligero aumento respecto a 2023, y más de 6,100 personas que estaban sin refugio, un aumento del 18 por ciento.
En total, las dos propiedades añadirán 75 nuevas unidades de vivienda permanente.
Aquí hay un vistazo a ambos.
The Shores at North Beach
The Shores at North Beach, que se espera que abra a finales de octubre, es un edificio de apartamentos renovado de 13 unidades en 2147 Abbott St. en Ocean Beach.
Será operado por Wakeland Housing and Development, una organización sin fines de lucro que se especializa en vivienda de apoyo en toda California.
Los comisionados de vivienda de San Diego acordaron el año pasado presentar una solicitud conjunta con Wakeland para utilizar fondos de Homekey para comprar la propiedad vacante de Ocean Beach Community Development Corp. La compra se completó en mayo por 4.5 millones de dólares, con un costo total estimado, incluyendo gastos de rehabilitación del edificio, de 6.8 millones de dólares.
Las renovaciones comenzaron en junio, con nuevos pisos, electrodomésticos, sensores de humo y dióxido de carbono, y reemplazo de la cerca exterior.
“Ha sido un proyecto rápido solo porque sabemos que hay una gran necesidad, así que queremos que estas 13 personas entren”, dijo Rebecca Louie, presidenta y directora ejecutiva de Wakeland.
El año pasado, Louie dijo que las unidades eran “básicamente habitables.” El edificio está zonificado para uso como vivienda de bajos ingresos y anteriormente fue el sitio de varios programas de vivienda.
Shelly Parks, presidenta de la Ocean Beach Community Foundation (anteriormente el Concejo Municipal de Ocean Beach), llamó al proyecto de vivienda actual “cuidado social con dignidad.”
“Se espera que los residentes de Ocean Beach reciban a nuestros nuevos vecinos que vivirán en The Shores at North Beach”, dijo Parks. “Ellos son parte del tejido de esta comunidad que todos amamos tanto.”
La instalación contará con un de casos a tiempo completo, apoyo de salud conductual, colocación laboral, clases de alfabetización informática y eventos sociales. Louie dijo que Wakeland también ayuda a los residentes a reconectar con de la familia.
El condado de San Diego proporcionará a servicios de respuesta a crisis como el Equipo de Respuesta a Emergencias Psiquiátricas 24/7 y el Equipo de Respuesta a Crisis Móvil, según James Canning, oficial principal de asuntos externos para la supervisora del condado Terra Lawson-Remer, cuyo Distrito 3 incluye Ocean Beach y Point Loma.
“Los fondos para los servicios llegaron a través del condado de San Diego y recibimos cupones de la Comisión de Vivienda de San Diego”, dijo Louie.
“Si alguien entra que es extremadamente de bajos ingresos, como lo será mucha de esta gente, no pueden pagar mucho de su alquiler. Así que el cupón ayuda a cubrir esa diferencia entre lo que pueden pagar y lo que realmente necesitamos para operar la propiedad.”
Louie dijo que los apartamentos estudio en The Shores at North Beach tienen un precio de 795 dólares al mes y las unidades de un dormitorio a 852 dólares.
“Los inquilinos pagarán el 30 por ciento de sus ingresos hacia esos alquileres”, dijo.
Aunque The Shores es una instalación de vivienda permanente, el objetivo de Wakeland es ayudar a sus residentes a establecerse y ser lo suficientemente autosuficientes como para poder salir del programa, dijo Louie.
Uno de los mayores obstáculos para alcanzar ese objetivo es la asequibilidad, afirmó. Louie señaló la marcada diferencia entre una opción de vivienda subsidiada y el mercado de alquiler elevado en San Diego, que puede ser una barrera para alguien con bajos ingresos.
“Si conseguimos a alguien que es un anciano, este podría ser su última parada”, dijo Louie. “Esto podría ser lo que pueden permitirse; tal vez no volverán a trabajar a tiempo completo. Recibimos personas con discapacidades donde esto es lo que necesitan: es solo un lugar seguro y asequible para vivir. Luego tenemos algunas personas que pueden ser más jóvenes, y podemos ayudarlos a avanzar al siguiente nivel de apartamento.”
“El desafío en San Diego, como muchas personas en OB están sintiendo, es la presión sobre los alquileres para viviendas no asequibles y lo grande que es el salto de ir de un lugar donde tienes alquileres asequibles garantizados a intentar salir al mercado”, agregó Louie. “Una de las cosas que escuchamos cuando estábamos haciendo divulgación para este [proyecto] fue cuántas personas están siendo desplazadas de Ocean Beach por los alquileres. Eso se considera: ¿puede alguien pasar de pagar un alquiler muy bajo a salir al mercado?”
“Ese es nuestro objetivo, que las personas puedan vivir independientemente y salir de la vivienda de apoyo a un lugar donde realmente puedan estar por su cuenta.”
Parks también destacó la escasez de opciones de vivienda asequibles en Ocean Beach.
“Este otoño parece que hay más carteles de ‘Se renta’ que en años anteriores y están quedándose más tiempo”, dijo Parks. “La temporada de verano ha terminado y, por lo general, esto trae más vacantes, pero este verano parece ser un poco diferente. Un ejemplo de los tiempos cambiantes: un vecino firmó un contrato de arrendamiento a 100 dólares menos [por mes] de lo que el … cartel había publicado. Esperemos que esto sea indicativo de un cambio hacia más oferta que demanda.”
PACIFIC VILLAGE
En el Distrito Midway, la Comisión de Vivienda de San Diego compró el Ramada Inn vacío en el bloque 3700 de Midway Drive por 11.6 millones de dólares en enero.
El costo total para comprar y renovar la propiedad de 62 unidades se estima en 28.7 millones de dólares. El estado otorgó alrededor de 16.8 millones de dólares en fondos de Homekey para el proyecto, y la ciudad y el condado comprometieron alrededor de 5.9 millones de dólares cada uno.
Después de la adquisición, la propiedad se utilizó brevemente para proporcionar refugio de emergencia a corto plazo para familias desplazadas por las inundaciones de enero en San Diego.
La conversión del Ramada en lo que se llamará Pacific Village comenzó en marzo y continúa. Las renovaciones incluyen la instalación de cocinetas en todas las unidades, la adición de un sistema de rociadores y alarmas contra incendios, mejoras de seguridad como cercas y cámaras, y mejoras de accesibilidad.
Scott Marshall, vicepresidente de relaciones gubernamentales de la Comisión de Vivienda, dijo que se espera que el proyecto se complete a tiempo para que las personas puedan mudarse a partir de febrero.
La Comisión de Vivienda gestionará la propiedad y ha comprometido 62 cupones federales para ayudar a los residentes a pagar su alquiler en Pacific Village. De esos, 15 son cupones de vivienda de apoyo comprometidos a veteranos militares sin hogar. Ellos recibirán gestión de casos y servicios clínicos del Departamento de Asuntos de Veteranos de EE. UU.
Los residentes restantes recibirán servicios a través de un acuerdo entre la Comisión de Vivienda y la Agencia de Salud y Servicios Humanos del condado. El condado contratará a un proveedor de servicios elegido a través de su proceso de adquisición.
“El alquiler total de los contratos para las unidades será de aproximadamente 1,700 a 2,000 dólares al mes, pero los inquilinos no pagarán esa cantidad”, dijo Marshall. “Los inquilinos pagarán una parte predeterminada de sus ingresos hacia su alquiler, y SDHC pagará la diferencia entre la parte del inquilino y el alquiler total de la unidad asistida.”
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